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次高层建筑二次增压供水方案探析

发布日期:2021-11-13 02:34浏览次数:
本文摘要:随着城市建设的大大发展,陆续经常出现了次高层建筑(9-12层)。我们告诉,大楼落成最基本的条件就是要有供水系统。自来水厂通过城市赢、配水管道供水,水压一般在2kg/cm2左右,夜间平均2.5-2.7kg/cm2,所以六、七层以下的住宅楼,通过设置屋顶水箱,夜间市政管网水压低时屋顶水箱入水,可供四层以上住户长时间用水是没问题的。而目前城市用地越来紧,被迫辟较高的楼房,除了辟高层建筑以外,还要建次高层建筑。

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随着城市建设的大大发展,陆续经常出现了次高层建筑(9-12层)。我们告诉,大楼落成最基本的条件就是要有供水系统。自来水厂通过城市赢、配水管道供水,水压一般在2kg/cm2左右,夜间平均2.5-2.7kg/cm2,所以六、七层以下的住宅楼,通过设置屋顶水箱,夜间市政管网水压低时屋顶水箱入水,可供四层以上住户长时间用水是没问题的。而目前城市用地越来紧,被迫辟较高的楼房,除了辟高层建筑以外,还要建次高层建筑。

相比之下,次高层建筑(尤其是住宅)施工周期短,容积率低,产生效益慢,更加获得广大房地产商的注目。而且,由于次高层的物业管理费与高层建筑的物业管理费比起要较低得多,所以,大多数购房者偏向于购买次高层建筑。

而这类建筑的代水就牵涉到到二次涡轮供水的问题。当前研究和探究这类问题,是十分必要的。

  一、少见几种供水方式  一般二次涡轮使用以下几种供水方式:  1、水池-水泵(恒压变频或气压罐)-管网系统-用水点  此方式是集中于供水。对于一、二层是商业群房,群房上设有多幢住宅的建筑,目前较多使用此种供水方案。

一般设计有地下生活水池一座,集中于恒压变频供水,不另设屋顶水箱,最不利用水点是顶层住宅。主水泵一般有三台,二进一备自动转换,缴泵为部分流量泵,夜间用水量小时主泵自动转换到缴泵,以保持系统压力基本恒定(气压罐一般不用作生活用水)。  2、水池-水泵-高位水箱-用水点  此方式也是集中于供水。

单幢次高层和高层建筑的高压供水区较多使用该种方案。一般也必须设计有一座地下水池,通过两台水泵(一用一备)抽水机送来至高水箱,再行由高位水箱向上供水至各用水点。

  3、单元水箱-单元增压泵-单元高位水箱-各单位氯气点  此方式已修改为单元总水表入水。单元水箱和单元增压泵实质上是一个整体,我们称作单元增压器。九四年与上海海鹰机械厂合作研制开发了第一代的单元增压器,并用作我所管理的工程中。

经过半年用于,又找到了必须改良的地方,作过了多次改动,现在用于的是第三代产品。  二、较为(经济和社会效益)  从现论上谈第一种方式恒压变频供水是较为理想和先进设备的。首先恒压变频供水确保入水压力恒定,根据用水量大小展开变频供水,既节约电能,又确保水泵软启动(对电网电压冲击并不大),缩短了水泵寿命。

各台水泵自动换人用于,即年所投入使用的水泵最先解散运营,这样,各台水泵寿命平均分配,而且,一旦水泵经常出现故障,该系统能自动跳过故障泵运营。从耗资上看较省,一般13万元左右一套,只需考虑到水泵房的变频供水设备酬劳、地下贮水池酬劳,不必须屋顶水箱(大约1500元/只),还可增加屋顶水箱的二次污染和确保顶层的供水压力(用热水器压力也没问题)。  但是,在实际用于中,却遇上了许多问题,给工作带给了困难,公司社会效益必要受到影响。

我所承建商的一个项目就使用了无屋顶水箱的集中于变频供水方式,它的用于和日常管理所体现出有的问题,就很有代表性。首先,由于是集中于供水,入地下水池的总水表科自来水公司产权,他们只按此总水表所走的度数缴纳水费,表内管网的跑冒滴漏与他们牵涉到。而一般管网跑冒滴漏总是不免的,即使没,各单元的单元分表度数与地下水池的总水表也有误差,再行到各分户水表度数差距更大,谁来分担这一差价,再行再加水泵的电费(经测算大约0.9度电/吨水)使得这里水价很高,住户无法分担,收交水电费出了很伤脑筋的事。从九四年至今,我开发公司仍然在承着水泵电费和水费差价,这样无止尽地下去,知道到何时,这项费用是无法估计的。

也无帐可出(因为这里没实施物业管理)。而另一方面,通过四年多来的用于,我还找到,虽然该设备可以几乎自动化,需要人天天管理,但它还有可怕的弱点:水泵在自动转换时(修理或读取时)水泵供水不会经常出现一段时间的高压,尤其是电脑辨别有故障须要跳过故障泵运营时时间不会更长。随着设备用于年限缩短,设备房干燥导致电脑元器件老化减缓,水管路系统止回阀的失录,体现故障和处置故障的时间也缩短,必要受害者就是顶层住户。

一旦压力降低他们就氯气,当跳过故障泵启动可用泵时压力又减小,所以顶层住户怨声大大。集中于供水还有一仅次于的毛病就是,一旦供水系统有问题,无法供水,几百户人家都要无一幸免。

而且,由于水泵运营是由变频控制柜来已完成的,如果变频控制柜出有故障,一般的电工无法处置,必须厂家专业技术人员来解决问题,导致设备无法及时修理,供水无法确保。虽然设备房管理非常简单了,但住户用水缺少确保,社会效益受到影响。  第二种方式是较成熟期的水泵、水箱供水方式。

水泵控制柜使用最简单的电器元器件,如经常出现故障,普通的电工就能修理,而且元器件的费用也较低。再行再加有高位水箱,会导致一电力供应就停电,供水确保亲率低。但用在单幢次高层建筑某种程度也不存在收交水电费无以的问题。用在高层建筑,则可以由物业管理公司悉数考虑到解决问题。

  第三种方式,是在汲取了以上两种供水方式的经验教训后产生的,虽然重复使用投资较小,每个单元都要另设增压器(大约1万元/台),减少单元屋顶水箱(大约1500元/只)减少入水总表安装费(大约4000元/只),单元泵电表安装费(大约4000元/只),还有各单元小水泵房土建费用等,总费用比上两种方式减少一、二十万元,但管理上解决问题了许多困难。首先,水电费各单元住户自己递,一旦水泵出有故障,只影响该单元的十几户。

房地产商一般宁愿重复使用投放大一点,也不愿一背上个包袱,尤其是与住户做事。由于有屋顶水箱,低水位时停车泵,低水位时始泵,这样,水泵也有了止息时间,既省电又不至于一电力供应就停车泵氯气供应,用水有了确保。

社会效益显著好于前两种供水方式。但是,如果设备本身返修率大的话,也不会给管理带给困难,必竟一个大泵房分为了许多小泵房。所以,自由选择品质优良、性能卓越的单元供水设备尤为重要。

  三、单元增压器性能概述  从上面的讲解由此可知,单元增压器性能的好坏,必要关系到用户的用于和开发商的信誉。通过四年多的实际用于,我指出上海海鹰机械厂的第三代单元增压器质量很好,用电省,故障率较低。而且,当市政管网压力低得不足以使屋顶水箱夜间入水时,增压器的压力控制器不会自动控制水泵暂停工作,由旁通管必要供水。

我所写的工程中采行了这种方式,运营效果很好。尤其是近来市政管网的压力有了相当大提升,夜间平均3.5kg/cm2左右,所以,实际用于中九层楼的住宅,水泵运行时间较短、次数较少,用电十分省,约0.02元/吨水的电费。但是,我又找到了另外一个问题:当水压较高,水泵较长时间不运转时,不会经常出现水泵卡死。

回应,我已建议厂家在水泵控制柜中减少定时器,每天定点运转泵两分钟左右。对于该单元增压器,我指出还不应不断改进,以符合有所不同用户的必须。  四、结语  从以上的较为分析和本人实际工作中遇上的情况来看,我指出,研发企业建于的次高层建筑的供水方案,使用单元涡轮(即第三种方式)较适合。

请求各位专家和同行们多明确提出宝贵意和建议,以便把次高层建筑供水搞得更佳。.。


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